Tin tức

Q&A dự án Meyhomes Capital Phú Quốc – Tân Á Đại Thành Meyland

InvestPhuQuocKhu đô thị cao cấp ven biển Meyhomes Capital Phú Quốc hiện nay đang thu hút rất nhiều nhà đầu tư quan tâm tìm hiểu. Vì vậy, InvestPhuQuoc tổng hợp các câu hỏi và câu trả lời Q & A xoay quanh dự án Meyhomes Phú Quốc để nhà đầu tư tham khảo.

THÔNG TIN DỰ ÁN

Câu 1: Tên đầy đủ của dự án trong phê duyệt theo Quyết định chấp thuận đầu tư dự án của UBND tỉnh Kiên Giang là gì?

Trả lời: Khu dân cư và đô thị cao cấp Hưng Phát. Meyhomes Capital Phú Quốc là tên thương mại

Câu 2: Chủ đầu tư của dự án là ai?

Trả lời: Công ty Cổ phần đầu tư xây dựng du lịch và kinh doanh bất động sản Hưng Phát Phú Quốc – Là công ty thành viên của Tập đoàn Tân Á Đại Thành – Meyland

THÔNG TIN VỀ QUY HOẠCH

Câu 3: Quy định tiêu chuẩn của cả dự án xây được mấy tầng?

Trả lời: Xây theo quy hoạch được phê duyệt từ {3 – 5} tầng + tum

Câu 4: Tiện ích nội khu gồm những hạng mục nào?

Trả lời: Dự án có hơn 60 tiện ích gồm:

  • 8 Club house nội khu: phòng khám đa khoa, nhà hàng, hồ bơi, thư viện, … Rộng 2ha
  • 3 Công viên cây xanh chủ đề và tiện ích cảnh quan rộng 4,5ha
  • 01 hòa điều hòa Pearl Lake rộng 1ha
  • 01 Khách sạn cao cấp và 07 Trung tâm thương mại tài chính và căn hộ cao tầng rộng 4,5ha
  • 01 Tổ hợp Trường liên cấp quốc tế dành cho cư dân tại Khu đô thị rộng 1,5ha
  • Bãi đỗ xe tập trung có sức chứa lớn
  • 20 Tiểu công viên nội khu bố trí các tiện ích đời sống: Khu vui chơi trẻ em, khu tập thể dục ngoài trời …

Câu 5: Hệ thống đường nội bộ, gồm các đường nào? Và chiều rộng các tuyến đường?

Trả lời:

  • Đại lộ Bình Minh: Lộ giới: 36 m

            + Mặt đường mỗi bên: 10,5 m

            + Dải phân cách: 3 m

            + Vỉa hè mỗi bên: 6 m

  • Đại lộ Trung tâm An Thới: Lộ giới: 36 m

            + Mặt đường mỗi bên: 10,5 m

            + Dải phân cách: 4 m

            + Vỉa hè mỗi bên: 5,5 m

  • Đại lộ Hoàng Hôn: Lộ giới: 30 m

            + Mặt đường mỗi bên: 8,5 m

            + Dải phân cách: 3 m

            + Vỉa hè mỗi bên: 5 m

  • Đại lộ Ánh Trăng: Lộ giới: 26 m

            + Mặt đường 13 m

            + Vỉa hè mỗi bên: 6,5 m

  • Đường Huỳnh Đàn: Lộ giới 24m

             + Mặt đường 12 m

             + Vỉa hè mỗi bên: 6 m

  • Đường nội bộ: Lộ giới: 13,5 m

             + Mặt đường 7,5 m

             + Vỉa hè mỗi bên: 3 m

Câu 6: Độ cao trần của các tầng là bao nhiêu?

Trả lời: Từ {3,3 – 4,4} m

Câu 7: Code dự án cao hơn cốt đường nhiều hay ít? Code dự án là bao nhiêu?

Trả lời: Cao hơn cốt đường.  

Câu 8: Khách hàng có được thay đổi thiết kế mặt ngoài của căn biệt thự hay không?

Trả lời: Không được thay đổi mặt ngoài phải tuân thủ thiết kế bảng vẽ thiết kế đã được phê duyệt

Câu 9: Dự có có đường kết nối ra biển hay không?

Trả lời: Đại lộ Ánh Sao và Đại lộ Hoàng Hôn là đường kết nối ra biển, hiện tại Đại lộ Ánh sao đang thi công và sẽ kết nối ra biển trong năm 2020. Huyện Phú Quốc và CĐT đầu tư kết hợp thi công con đường này

PHÁP LÝ DỰ ÁN

Câu 10: Người nước ngoài có được mua dự án không? Hình thức ra sổ cho người nước ngoài như thế nào?

Trả lời: Có và hình thức sở hữu theo thời hạn của dự án (không cho người Trung Quốc mua)

Câu 11: Người nước ngoài có được phép chuyển nhượng sau khi mua dự án không?

Trả lời: Về nguyên tắc, được chuyển nhượng HĐMB (Điều 119.1 Luật N.Ơ). Tuy nhiên, cần hỏi kỹ văn phòng công chứng trước khi thực hiện để đảm bảo được công chứng văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán.

– Được bán nhà ở (khi CĐT đã ra sổ cho KH) (Điều 7.4 NĐ 99) theo nguyên tắc:

  • Nếu chuyển cho tổ chức, cá nhân VN: Thời hạn sử dụng/sở hữu của người mua là lâu dài.
  • Nếu chuyển cho tổ chức, cá nhân nước ngoài: Theo thời hạn sở hữu còn lại của sổ, nếu muốn gia hạn thì được xem xét.

– Không được mua từ tổ chức, cá nhân Việt Nam, chỉ được mua từ CĐT, mua NƠ từ tổ chức, cá nhân NN (Điều 76.2 NĐ 99)

Câu 12: Khách hàng <14 tuổi đứng tên trên HĐMB được không?

Trả lời: Có, Tuy nhiên, phải có Cha, Mẹ cùng ký với vai trò là người đại diện theo pháp luật

Câu 13: Khách hàng việt kiều có được mua nhà hay không?Hình thức sở hữu như thế nào?Thủ tục cấp GCN cần những hồ sơ gì?

Trả lời: Có, và phân 2 trường hợp sau: Người VN còn quốc tịch VN kèm các giấy kèm theo như : Passport còn hiệu lưc,  giấy xác nhận Gốc là người/ xác định quốc tịch VN thì được sở hữu nhà như người VN bình thường.  Nếu không có văn bản xác nhận gốc là người VN thì được mua và sở hữu nhà như người nước ngoài.

Câu 14: Bao lâu CĐT sẽ ra sổ hồng cho Khách Hàng?

Trả lời: Theo quy định pháp luật thì 10 ngày từ khi nộp đủ hồ sơ CĐT nộp hs xin cấp sổ cho cơ quan nhà nước . Tuy nhiên, thực tế phụ thuộc vào tình hình địa phương. CĐT sẽ cố gắng trong thời gian sớm nhất. Trường hợp KH muốn tự làm, CĐT sẽ cung cấp hồ sơ cần thiết

Câu 15: Khách có cần nộp khoản chi phí nào thêm để làm sổ hồng không?

Trả lời: Phí trước bạ (0,5%/giá đất của địa phương ban hành) và, lệ phí cấp sổ và các khoản phí khác theo quy định của nhà nước

Câu 16: Thủ tục ra sổ hồng cần các giấy tờ gì?

Trả lời:

  • Hợp đồng mua bán
  • Văn bản chuyển nhượng đối với trường hợp chuyển nhượng
  • Biên bản bàn giao nhà, Hồ sơ kỹ thuật căn nhà
  • Giấy đăng ký kết hôn (nếu đã kết hôn), giấy xác nhận độc thân, Sổ hộ khẩu/Giấy đăng ký tạm trú, CMND/Hộ chiếu/Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp
  • Hóa đơn VAT

Câu 17: Chuyển nhượng khi làm Hợp đồng thì Chủ đầu tư làm hay ra công chứng ?

Trả lời:

  • Nếu khách hàng ký Hợp đồng đặt mua thì CĐT sẽ hỗ trợ chuyển nhượng tại CĐT.
  • Nếu KH đã ký Hợp đồng mua bán và CĐT chưa nộp HS xin cấp sổ thì Khách hàng phải ra phòng công chứng chuyển nhượng,  nộp thuế, mang biên lai đóng thuế và bộ HS chuyển nhượng về cho CĐT xác nhận, CĐT không thu phí chuyển nhượng

Câu 18: Thủ tục xin cấp đồng hồ điện nước thì Khách hàng tự xin hay Chủ đầu tư hỗ trợ? Nếu Khách hàng xin thì Chủ đầu tư có bộ phận nào hướng hẫn làm không?

Trả lời: Khách hàng tự xin. Chủ đầu tư có người hướng dẫn. (Nước Phú Quốc)

Câu 19: Tình trạng pháp lý hiện tại như thế nào? Đã nộp thuế đất? đã có giấy phép xây dựng?

Trả lời:

  • Đã nộp tiền sử dụng đất
  • Sổ đỏ dự án + sổ đỏ từng lô
  • 1/500
  • Quyết định giao đất
  • Quyết định chấp thuận đầu tư
  • Đã nộp tiền sử dụng đất

***Dự án được miễn Giấy phép xây dựng (Theo Điểm e Mục 2 Khoản 17 Điều 3 Luật xây dựng 2014 có quy định: Nhà ở thuộc dự án phát triển đô thị, dự án phát triển nhà ở có quy mô dưới 7 tầng và tổng diện tích sàn dưới 500 m2 có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt sẽ được miễn GPXD)

Câu 20: Dự án có bão lãnh ngân hàng không?

Trả lời: Có ngân hàng bảo lãnh (Vietcombank)

Câu 21: Dự án có bảo hiểm hay không?

Trả lời: Dự án không bắt buộc phải mua bảo hiểm

Câu 22: Trong trường hợp bố mẹ đứng tên trên HĐMB muốn chuyển nhượng cho con cái đứng tên trên GCN thì khách hàng cần làm các thủ tục gì?

Trả lời: KH ra phòng công chứng làm văn bản chuyển nhượng theo mẫu của bộ xây dựng, và mang hồ sơ về CĐT để xác nhận. Sau đó căn cứ trên Văn bản chuyển nhượng là thông tin của người con CĐT sẽ tiến hành làm sổ cho người con.

Câu 23: Nếu chồng hoặc vợ là người mang quốc tịch nước ngoài thì việc ra GCN sẽ như thế nào?

Trả lời: Nếu kết hôn với người VN hoặc Người VN định cư tại nước ngoài thì vẫn được sở hưu lâu dài.

Câu 24: Tổ chức doanh nghiệp nước ngoài có/ không có đăng ký giấy phép kinh doanh tại VN thì có được mua sản phẩm không? Thủ tục hồ sơ cần các giấy tờ gì?

Trả lời: Có được mua, với điều kiện cung cấp đủ các giấy tờ sau:

  • Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư và Đăng ký doanh nghiệp hoặc giấy tờ khác của Việt Nam thể hiện được phép hoạt động tại Việt Nam, còn hiệu lực tại thời điểm ký
  • Văn bản ủy quyền của đại diện theo pháp luật (nếu có)
  • Biên bản họp + nghị quyết của HĐQT/HĐTV/Chủ sở hữu v/v đầu tư BĐS

Câu 25: Khách hàng đồng sở hữu là nười nước ngoài người còn lại là người Việt Nam vay ngân hàng có được không?

Trả lời: Không

QUẢN LÝ VẬN HÀNH

Câu 26: Dự án được quản lý như thế nào?

Trả lời: Trước khi thành lập ban quản trị khu đô thị chủ đầu tư sẽ quản lý sau khi thành lập ban ban quản trị chủ đầu tư sẽ bàn giao lại cho ban quản trị

Câu 27: Ban quản lý là đơn vị nào?

Trả lời: Giai đoạn đầu, Chủ đầu tư sẽ chỉ định Công ty quản lý. CĐT dự kiến chọn Đơn vị quản lý CBRE

Câu 28: Tài liệu về Nội quy quản lý Khu dân cư có cấp cho người mua nhà không?

Trả lời: Được quy định đính kèm Hợp đồng mua bán.

Câu 29: Phí bảo trì đóng như thế nào?

Trả lời: Chủ đầu tư thu hộ Phí bảo trì theo quy định là ……%, dự trên giá trị HĐ nhà sau khi trừ thuế VAT. Khách hàng sẽ đóng 01 lần khi nhận bàn giao nhà.

Câu 30: Phí quản lý hàng tháng có bao gồm phí bảo hiểm nhà?

Trả lời: Không bao gồm phí bảo hiểm.

Câu 31: Phí quản lý hàng tháng có bao gồm phí chăm sóc cảnh quan trong khuôn viên nhà của Khách không?

Trả lời: Không

Câu 32: Phí quản lý bao nhiêu một tháng?

Trả lời: Dự kiến 10.000 đồng/m2 đất

Câu 33: Có được phép nuôi thú không?

Trả lời: Có nhưng theo quy định của pháp luật

Câu 34: Chủ nhà có được phép kinh doanh sản xuất trong khu dân cư không?

Trả lời: Các ngành nghề bị cấm theo quy định của nhà nước và bản quy chế quản lý khu đô thị

Câu 35: Cảnh quan trong khuôn viên nhà ai sẽ chăm sóc?

Trả lời: Cảnh quan trong khuôn viên đất sẽ do chính chủ nhà chăm sóc

Câu 36: Các dịch vụ cung cấp như Truyền hình cáp/ Internet/ Điện thoại, sẽ được CĐT đấu nối như thế nào?

Trả lời: Đấu nối đến hộp kỹ thuật ngoài nhà

Câu 37: Phí quản lý có bao gồm những tiện ích gì?

Trả lời: Phí Quản lý sẽ được Ban Quản lý sử dụng vào các chi phí:

  • Thanh toán tiền điện và tiền nước công cộng (tiền điện và nước phục vụ cho khu vực Phần sở hữu chung trong khu dân cư như tiền điện chiếu sáng, tiền điện chạy máy phát điện dự phòng, …v.v);
  • Thanh toán chi phí quản lý chung cho Doanh nghiệp quản lý vận hành khu dân cư;
  • Thanh toán dịch vụ vệ sinh chung cho toàn bộ khu dân cư bao gồm chi phí vệ sinh duy trì hàng ngày cho khu dân cư và chi phí vệ sinh làm sạch định kỳ cho khu dân cư;
  • Thanh toán dịch vụ chăm sóc cây xanh và hạ tầng kỹ thuật xung quanh khu dân cư;
  • Thanh toán dịch vụ bảo vệ an ninh chung cho toàn bộ khu dân cư;
  • Thanh toán tiền lương và các chi phí hành chính cho Ban quản trị (nếu có);
  • Bảo hiểm cháy nổ, bảo hiểm trách nhiệm công cộng (nếu đủ kinh phí) (Chủ nhà tự mua bảo hiểm dành cho người hoặc tài sản trong phạm vi Phần sở hữu riêng của Chủ nhà);
  • Chi phí cho dịch vụ phòng cháy chữa cháy;
  • Phí kiểm toán và phí quản lý hành chính;
  • Phí trả các nhà thầu cung cấp dịch vụ;
  • Chi phí bảo dưỡng các hệ thống dịch vụ kỹ thuật của khu dân cư như camera an ninh, máy phát điện dự phòng….
  • Các chi phí hợp lý, hợp lệ khác theo quy định của Cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.

Câu 38: CĐT có bàn giao đồng hồ điện, nước hay không?

Trả lời: Không khách hàng liên hệ công ty điện lực và nước sạch để xin cấp

Câu 39: Dự án có cổng chào và bảo vệ hay barrie không?

Trả lời: Dự án có cổng chào, không có barrie, có bảo vệ

CÁC CÂU HỎI THƯỜNG GẶP

Câu 40: Dự án có đảm bảo thi công đúng tiến độ?

Trả lời: Có ( Chủ đầu tư có tiềm lực tài chính mạnh có cam kết tài trợ của ngân hàng )

Câu 41: Nếu Chủ đầu tư giao nhà chậm thì sẽ bị phạt như thế nào? Thời gian cho phép chậm tối đa là bao nhiêu?

Trả lời:

  • Trong 180 ngày: CĐT trả lãi 0.05% tiền đã thanh toán/ngày chậm (từ ngày chậm thứ 91 đến khi bàn giao)                         
  • Chậm trên >180 ngày: “KH chấm dứt HĐ. CĐT trả  toàn bộ tiền + 10% tổng giá bán + lãi 0.05% tổng tiền đã nhận/ngày từ chậm 91 đến khi chấm dứt HĐ
  • Lưu ý: Nếu KH không gửi thông báo chấm dứt trong 15 ngày kể từ ngày 181 thì được coi tiếp tục HĐ. CĐT bàn giao khi đủ điều kiện, KH được lãi 0.05% tiền đã thanh toán/ngày (từ ngày chậm thứ 91 đến khi bàn giao)”  

Câu 42: Khi khách thanh toán trễ hạn sẽ bị phạt như thế nào? Thời gian trễ hạn được bao nhiêu ngày?

Trả lời: KH chậm thanh toán thì bị phạt 0,05%/số tiền chậm TT/ngày.

  • Đối với Hợp đồng đặt mua nếu KH chậm trên 45 ngày thì Thành Đạt có quyền chấm dứt HDĐM, KH bị mất cọc.    
  • Đối với HĐMB KH chậm trên 30 ngày CĐT sẽ chấm dứt HĐMB và KH bị phạt 10% + thanh toán lãi+ bồi thường.

Câu 43: Ngoài Phí Quản lý thì còn phải đóng phí gì nữa?

Trả lời: Không

Câu 44: Khách có nhu cầu đập 2 căn thông nhau được không?

Trả lời: Được

Câu 45: Khách mua có được thay đổi vị trí cầu thang hay không?

Trả lời: Không được thay đổi vị trí cầu thang

Câu 46: Thay cửa Chủ đầu tư có được không? Phải bù bao nhiêu tiền? Nếu Chủ đầu tư thay. Còn mình tự thay có được trừ tiền trong giá bán không? Nếu trừ thì trừ bao nhiêu? Và tiền trừ có được trừ vào giá hay không?

Trả lời: Có nhưng phải tuân thủ kích thước, màu sắc, chủng loại theo quy định của CĐT và khách hàng tự chịu chi phí

Câu 47: Sân vườn trước nhà có được tráng bằng phẳng hay không?

Trả lời: Theo thiết kế chi tiết của CĐT

Câu 48: Có được làm mái hiên trước và sau nhà hay không?

Trả lời: Mái hiên trước nhà CĐT bàn giao đồng bộ, mái sau nhà khách hàng được làm nhưng theo quy định của CĐT

Câu 49: Chủ đầu tư có bàn giao cho Khách hàng bản thiết kế điện, nước được không?

Trả lời: Có, CĐT bàn giao trong hồ sơ kỹ thuật

Câu 50: Đóng phí quản lý thì khi xảy ra tình trạng mất cắp thì có được bồi thường không?

Trả lời: Không, khách hàng tự chịu trách nhiệm bảo quản tài sản của mình

Câu 51: Khi ở lâu muốn đập nhà ra xây lại thì có được không? Có ảnh hưởng gì đến nhà bên cạnh không?

Trả lời: Có, nhưng phải tuân thủ bản thiết kế thi công được duyệt và tuân thủ quy chế quản lý khu đô thị

Câu 52: Tường chung hay riêng? Riêng thì tường bao nhiêu?

Trả lời: Tường riêng (Tường xây gạch đặc 110)

Câu 53: Có mối nối đường dây điện, nước kéo đến đâu của nhà? Có kéo đầu chờ trong nhà hay không?

Trả lời: Có đầu chờ đến hộp kỹ thuật ngoài nhà

Câu 54: Hầm tự hoại sử dụng chung hay riêng? Đặt ở đâu?

Trả lời: CĐT không xây, khách hàng tự xây để phù hợp phong thủy

Câu 55: Đầu chờ dây điện kéo ở đâu trong nhà?

Trả lời: Khách hàng tự hoàn thiện hệ thống điện, nước trong nhà

Câu 56: Thời gian khởi công và bàn giao nhà?

Trả lời:

  • Khởi công xây dựng hạ tầng Tháng 02/2020
  • Bàn giao nhà Quý 4/2021

Câu 57: Hoàn thiện/ bàn giao nhà như thế nào?

Trả lời: Xây thô hoàn thiện mặt ngoài

Câu 58: Người mua có thể đề nghị để người mua tự xây thô luôn được không?

Trả lời: Không chủ đầu tư xây thô hoàn thiện mặt ngoài

Câu 59: CĐT có bàn giao hồ sơ kỹ thuật thi công chi tiết hay không?

Trả lời: Có, CĐT bàn giao nhà sẽ bàn giao hồ sơ kỹ thuật cho khách hàng

Câu 60: CĐT có làm hàng rào trong khuôn viên đất của Khách trước và sau nhà hay không?

Trả lời: Theo thiết kế chi tiết của CĐT

Câu 61: Khách sử dụng hồ bơi có mất phí không?

Trả lời:

Câu 62: Có hệ thống xử lý nước thải của dự án không?

Trả lời: Có hệ thống xử lý nước thải theo quy định của HS thiết kế kỹ thuật hạ tầng được UBND tỉnh kiên giang phê duyệt

Câu 63: Dự án bãi đỗ xe công cộng không?

Trả lời: Dự án có bãi đỗ xe công cộng, có thu phí dịch vụ

Câu 64:  Phòng tập gym có được miễn phí dịch vụ không?

Trả lời: Tất cả các dịch vụ Gym/Spa/ … đều có thu phí dịch vụ

Câu 65: Khách đầu tư nhưng chưa có nhu cầu ở có thể gửi lại đơn vị vận hành/ chủ đầu tư cho thuê lại hay không?

Trả lời: Không, CĐT chưa có chương trình này

Câu 66: Sổ đỏ hiện tại là sổ đỏ cả dự án phải không? Vậy hiện tại Phú Quốc không cho tách thửa đất dưới 500m2 vậy mỗi căn dưới 500m2 vẫn được đảm bảo được tách sổ riêng từng căn?

Trả lời: Việc cấm phân lô tách thữa dưới 500m2 chỉ dành cho các dự án phân lô bán nên, còn đối với dự án có quy hoạch 1/500 thì vẫn đảm bảo, nằm trong quy hoach đất ở khu đô thị của PQ thì vẫn được tách sổ bình thường theo quy định của pháp luật.

Câu 67: Biệt thự có đơn vị quản lý vận hành không?

Trả lời: không có, KH mua hình thức nhà ở gắn liền với đất ở nên KH tự vận hành tài sản của Mình.

Câu 68: Biệt thự mô hình tự khai thác hay có đơn vị quản lý?

Trả lời: Biệt thự nằm trong khu đô thị có đơn vị quản lí, không có đơn vị vận hành- khai thác chi trả lợi nhuận như các dự án nghĩ dưỡng khác

Câu 69: Đối với các căn liền, KH sở hữu có được kinh doanh cá nhân như (nhà hàng, cafe, spa ..)

Trả lời: KH được kinh doanh các loại hình dịch vụ nhà hàng, spa, cfe bình thường, và theo quy định nội quy của khu dân cư

CẬP NHẬT THÊM CÁC CÂU HỎI LIÊN QUAN

HOTLINE: 0913 82 3939

FANPAGE: https://www.facebook.com/InvestPhuQuoc/

Yêu cầu tư vấn
0913 82 3939